管理人はだれ！？

2014年12月17日「水曜日」更新の日記

ノンリコースローンの担保となる不動産は、首都圏に所在するマンション5棟中の住戸約200戸からなる不動産プールである。各戸は、専有面積50㎡台から130㎡台（平均約90㎡）までのファミリータイプである。不動産プール全体の鑑定評価額は、約80億円である。不動産プールの取得、この事例では、ケイマンSPC2の子会社である国内SPC(有限会社）を営業者とする匿名組合がつくられ、国内SPCが、営業者として不動産プールを取得している。国内SPCは、不動産プールの取得資金を社伎ではなく、ノンリコースローンと匿名組合出涜で調達したため、株式会社ではなく、最低資本金が300万円である有限会社を使っている。国内SPCは、調達資金の一部を匿名組合出資で賄うことで、2重課税を回避することができる。匿名組合では、営業者は、匿名組合員に対する益金の分配を営業者の税務上の損金として認められ、2重課税を回避できる。ノンリコースローンの元利余の支払いは、匿名組合出資の配当及び元本の支払いに優先する。

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