管理人はだれ！？

2014年12月22日「月曜日」更新の日記

共働きでマイホームを購入するときには、出資割合に応じて共有名義にするのが原則。これをしっかりしておかないと、後で税務当局から問題を指摘されることになりかねません。たとえば、共働きでローンは2人で返済しているのに、土地・建物は夫1人の名義になっている場合などです。夫1人の収入ではとても返済できないような金額であったりすると、妻から夫への贈与があったとして、贈与税の対象にされかねません。では、どうやって持ち分比率を決めればいいのでしょうか。まず頭金に関しては、誰がどれだけ出したのかに応じて配分し、ローンは収入の比率で按分することになります。たとえば、ローン利用額が3000万円で、年収は夫400万円、妻200万円とすれば、夫は3000万円の3分の2で2000万円、妻は1000万円になります。ローンの名義が仮に夫1人の名義であったとしても、税務上は実態主義で判断されるので、このように按分しても問題はありません。これに頭金が夫200万円、妻500万円とすれば、全体の持ち分は夫6に対して妻が4になります。こうして共有名義にしておけば、さまざまなメリットも出てきます。将来、売却するときには、「居住用財産の3000万円特別控除」を2人分利用することができますし、相続が発生したときには遺産総額を少なくすることができます。
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