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バブル経済崩壊

2015年4月7日「火曜日」更新の日記

2015-04-07の日記のIMAGE
バブル経済崩壊後10年近くも地価が連続して下落を続け、完全に土地神話が崩壊して、地価の継続的上昇を担保として著しい成長を遂げてきた日本経済も根本から見直される時期にある。そんな状況下におけるキーワードの一つが「リスクの適正な把捉」である。上述のとおり、従来はキャピタルゲインがほとんどのリスクをカバーしてくれたが、今後は地価も上下する経済財と認識され、また地価の下落により建物のウェイトが高まり、今までわれわれがどちらかというと軽んじてきた「建物リスク」をしっかり見極めなければならない状況になってきた。もともと不動産鑑定評朏度が昭和30年代後半の公共用地の収間川題との関連で生まれた制度であり、鑑定評価依頼が、金融機関からの土地担保評価とともに道路などの用地買収の目的が多く、不動産鑑定士は評価の中心としてきたことから、建物評価についての研究はどちらかというとウェイトが小さかったといえる。しかし、今後は建物をはじめとする物的リスク、法的リスク、そしてマーケットの状況を中心とする経済的リスクを適正に評価に結びつける必要性が出てきたことをわれわれは認識しなければならない。デュー・ディリジェンスの内容は、「不動産状況調査」、「環境調査」、「法的調査」、「経済的調査」に大別されます。

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