管理人はだれ！？

2015年5月1日「金曜日」更新の日記

引き渡し時基準で申告すれば納付期限は翌々年の3月15日となり、納税を1年先送りできるメリットもあります。土地や建物の取得といっても、その形態はさまざまです。不動産業者等を通じて他人と売買契約を結んで取得するのを筆頭に、交換によって取得するケースや、処築業者と交わした請負契約に基づいて建物を建ててもらうケース、あるいは親からの相続、贈与によって取得するなど、それこそ多種多様といえます。取得の形態はどうであれ、不動産を手に入れたときにはその取得費を正確に把握しておくようにしたいものです。というのも、万が1これらの不動産を売却する事態になったときには、譲渡収人から取得賞を控除して税額を求めることになるからです。原則として上地、建物の取得費は、その資産を取得するために要した金額および設備費、改良費の額の合計ということになります。より具体的にいうと、次のものが取得費として認められます。家屋など使用期問を経るにしたがって価値が減価する資産の場合は、その資産の取得に要した全額および設備賞、改良賞の額の合計から、所有用間に応じた償却賞相当額を差し引いた残額が取得費です。しかし、自ら取得した資産ならともかく、代々受け継がれてきた土地であったり、親が戦前に購入した上地、建物を相続や贈与で収得したようなケースだと、その資産の代価など知りようがないことがほとんどでしょう。

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