管理人はだれ！？

2015年5月2日「土曜日」更新の日記

譲渡資産の取得費が不明な場合、税金の計算はどのように行うのでしょうか。実は、資産の取得賞が分からないときでも、その譲渡収人全額の5パーセントを収得賞とみなして計算することが認められています。これを慨算取得賞控除といい、実際の収得賞が譲渡収人の斤パーセント以下である場合にも、この概算取得費を取得賞として計上してかまいません。すなわち、納税行に有利なほうを選択できるわけです。概算取得費の適用は、原則として土地、建物を譲渡したときだけに限られますが、長期所有、短期所有を問わず利用できます。さらに、土地、建物のうち片方に慨算取得費を用い、もう。方を実際の取得賞で控除することも可能です。譲渡所得とは、譲渡収入から取得費と譲渡費用を差し引いたもののことをいいます。つまり、譲渡によって得た純粋な利益譲渡益をもとにして課税額を計算するわけです。しかし、ここで厄介なことが1つあります。土地の場合は購入したときに支払った金額がイコール収得賞になりますが、建物の取得費はそう単純ではないからです。というのも、建物というものは歳月を重ね使用を続けるうちに傷んでくるため、年々価値が減少していきます。そこで、減価償却という計算方法によって減価額を求め、取得価額から減価額を控除して現時点での適正な価値を明らかにするわけです。

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次に、用途地域も確認しておきましょう。
大学や専修学校、ホテルなどは、第一種低層住居専用地域では建築できません。他にも、第一種低層住居専用地域なので住宅を建てる時は、特徴を調べて計画を立てましょう。
また、大学や専修学校、ホテルなどは、第一種低層住居専用地域では建築できません。