事業用の部分について
2015年5月6日「水曜日」更新の日記
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- 一般に、このような家屋のことを店舗併用住宅といいますが、こうした事業用の部分を含む住宅を譲渡した場合には、万円の特別控除は適用されるのでしょうか。この特例は、居住用財産を売却したときだけ適用されるというのが人原則です。したがって、店舗併用住宅の売却の場合には、居住の用に供していた部分についてのみ控除の対象となり、店舗など事業用の部分については控除が行われません。居住用部分の譲渡所得の金額は、家歴の総面積のうち居住用部分か占める面積の割合を算出し、家屋や敷地の譲渡所得の額にその割合を乗じて求めます。通路や玄関、トイレや駐車場など、共有しているために住居部分か店舗部分か判定できないときには、それぞれについて居住用の割合を乗じて算出します。以上のように計算が厄介ですが、店舗併用住宅であっても、居住用の部分が90パーセ以上占めているケースなら、その家屋および敷地の全部を居住用として扱うことができます。これについては額面通りで税額計算を行うため、下手をすると新居取得の資金が不足することにもなりかねません。そこで、住み替えを推進して生活水準の向上を図るという住宅政策上の観点から、居住用財産の買換えの特例という制皮が設けられました。
好きな人のため人
友達と飲みに行ったあの夜、僕は帰り道にふと思ったこと、感じたことがあったんです。力が欲しいと。この力をつけて何をしたいかと言うと、高級物件に住めるようになりたいんです。というのも家庭が最近お金持ちの女性を好きなってしまったんです。フェニックス西参道タワーという物件が高級でかつカップル向けの物件で、ここに一緒に住めたら本当にこれ以上の幸せはないくらいだと思います。その子に納得してもらえるように見栄を張れるところは頑張って、喜ばせてあげられるようになりたいです。あとは、喜びそうなデートスポット等を下調べですね。
下町育ち
僕の実家は下町で、つまり僕は下町で育ったんですが、この度実家を飛び出て一人暮らしを始めます。それも高級物件に住もうと考えているんです。ただ、下町になじみ深い商店街がありまして、いい感じの物件を見つけました。その物件名前がシティタワー麻布十番駅というマンションです。いい感じと言うのもこの建物の周辺にはグルメシティがあったり、スーパーが５軒あったり、かなり周りの条件も好条件です。そしてなにより商店街があるので、僕の気持ちというか愛着心みたいなものがすごく強くていいと感じました。
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