管理人はだれ！？

2015年6月5日「金曜日」更新の日記

手付金と中間金の合計が売買代金の10パーセントか、1000万円を超えるときには、保全措置を講じてもらうことができます。例えば、物件の引き渡し前に業者が倒産したときなどには、引き渡しが受けられなくなります。しかも、手付金なども返ってこないとなると2重の悲劇です。そうならないように、保全措置を講じてもらい、保証機関が発行する保証書を受け取るようにしましょう。その保全措置については、建設大臣の指定を受けた信用保証会社などが業者との保証委託契約に基づいて保証するもの、保険会社が業者との保証保険契約に基づいて保証するもの、業者と建設大臣が指定する指定保管機関との間で手付金寄託契約を業者と買主の間で質権設定契約を結んで手付金を保全するものの3つのパターンがあります。いずれの方法をとっているかも確認しておきましょう。支払金または預かり金の保全措置の有無および概要売主が業者でない場合の保全措置がどうなるのかが記載されています。ただし、一般的には保全措置が講じられることは少ないのが現実です。ローンの斡旋内容およびローン不成立の場合の措置業者がローンの斡旋を行う場合には、その内容が記載されています。具体的にどの銀行のどの支店の融資なのか、その内容はどうなっているのか、金利、金額、返済期間などが明記されているかどうかを確認します。

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