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仲介を引き受けた不動産会社

2015年6月9日「火曜日」更新の日記

2015-06-09の日記のIMAGE
仲介を引き受けた不動産会社には、取引を失敗させないように進める注意義務が課せられており、万一、不動産会社の落ち度によって、売り手や買い手に損害が生じた場合、その取引に関与したすべての仲介会社が連帯して責任を取るという決まりになっています。しかも、この責任に備えて各社とも保証金を積んでいます。要するに、不動産会社を仲介させるということは、万一に備えて保険をかけておくことなのです。不動産会社への依頼は、いわゆる仲介=媒介(ばいかい)タイプだけではありません。代理(だいり)といって、転勤などで自宅が遠方になり、契約等に立ち会えないときなど、買い手探しから値段の交渉、契約まで不動産会社が一切を代行してくれるタイプもあります。ただし特別なことがなければ、代理ではなく媒介で依頼してください。ところで、媒介には数種類のタイプがあり、依頼する際にはその中から選択をすることになります。まず、複数の不動産業者へ売却条件を伝えて、各社競争で探してもらう一般媒介タイプと、ひとつの不動産業者だけに依頼して探してもらう専任媒介夕イプのどちらにするのかを決めます。さらに、専任媒介タイプでは、依頼した不動産業者の紹介以外では決めない専属専任媒介タイプと、他業者へは依頼しないが個人的に親戚や知人などと直接取引の交渉をし、その際は仲介手数料は支払わないという「専属ではない専任媒介」タイプのいずれかを選択することになります。

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