HEYA JAM

トップ > 平成27年6月> 10日

不動産の仲介手数料

2015年6月10日「水曜日」更新の日記

2015-06-10の日記のIMAGE
一般媒介の方が、競争原理が働いて有利なようですが、仲介する不動産業者の方は一生懸命営業しても他社に決められると1円にもならないことから、積極的な買換えバックアップ態勢は取ってくれません。資金計画や取引条件で、仲介業者の各種サービスをフルに受けたいとき、売りづらい物件を迅速に売却したいときは、専任媒介タイプを、しかも専属専任タイプにしたほうが、よい結果が得られます。 1つの目安として、「依頼方法選定チェックリスト」を使用するといいでしょう。上段のチェックが多ければ一般媒介向き、中段にチェックが集中すれば専任媒介、逆に下段のチェックが多くなるにしたがって、専属専任媒介向きになります。仲介手数料は成功報酬ですから、取引が成立しない限り支払う必要はありません。また、仲介手数料の請求は、あなたから直接依頼を受け、かつ、取引を成立させた会社だけしかできません。ですから、一般媒介で数社に依頼していても、実際に取引をまとめた会社だけに手数料を支払えばよく、そのほかの会社については、売却できた旨の連絡だけをすればよいことになっています。(連絡を入れないと、若干の諸経費を請求されることがあります。) 仲介手数料の額は法律で上限が決まっていて、400万円以上の物件の場合には、「成約価格×3%+6万円」に消費税を加えた額になります。これ以下ならいくらでもかまいません。あなたが得意なら値引き交渉もやってみてください。(代理の場合にはい成約価格の6%+12万円に消費税を加えたものが上限になります。 ただし、買い手の支払った手数料とあなたの手数料の合計も6%+12万円に収まってなければ法律違反となります。)なお、仲介に関与した不動産会社が何社になっても、あなたの支払う仲介手数料の合計額が、この上限額を超えることは絶対にありません。また、取引に関与していても、あなたが直接依頼していない不動産会社に対しては支払い義務はありません。

新生活は広い庭が付いた習志野市の不動産物件がお勧め!

最近人気の高い津田沼で快適な新生活を送りましょう。
まずは、津田沼の施設の紹介からはじめます!
博物館があるので、お子さんの教育にももってこいです。
ゆったりとした時間を満喫できるカフェ、Art Space CafePapaがございます。
更に、休日はアトム楽器ピアノ買取・修理・販売センターでDVDを借りて、DVD鑑賞するのもいいでしょう。
歩いて行ける距離に施設が揃っていると非常にありがたいですね。医療法人社団泰照会コスモス歯科クリニック に行って常に歯のメンテナンスを行いましょう!
次は条件に関してですが、静かな環境にある物件なら、穏やかな生活を始め事が出来る為オススメです。
開放感のあるリバーサイド物件で新生活をスタートしましょう!
2沿線利用可物件は一方の路線が使えなくてももう一方の路線で通勤できます。
最後に不動産の設備を紹介します。システムキッチンは便利な設備なので、新居には是非欲しいですね。設備が揃っていると快適な生活が送れますね。
防犯カメラがあると、安心して一人暮らしをすることができます。
ホームパーティも楽しめるカウンターキッチンがあるお部屋に引っ越しましょう。
希望する不動産のイメージは掴めましたか?素敵な街、津田沼で不動産を探しましょう。

このページの先頭へ