管理人はだれ！？

2015年6月13日「土曜日」更新の日記

建物の値段というのは、かなりあいまいで、取引現場では、「だいたいそのような建物が建っていて、総額で○○円程度であれば、妥当である」というように、総額で割高感があるか割安感があるかで決定されていることが多いようです。仲介業者のツールである木造建物の査定マニュアルの一部を参考に載せてあります。土地が大きな物件の場合には、国土利用計画法という法律によって、あらかじめ「だれ」と「いくら」で取引をする予定なのかを担当官庁へ届け出て、価格審査を受けてからでないと、取引ができないことになっています。業界では国土法（こくどほう）の届出といっています。主な届出事項は、売主・買主双方の氏名住所、値段、土地の所在と面積、買主側の購入後の利用目的などで、申講書へこれらを記載して、騰本や公図などの添付書類を付けて、役所の担当課で受付をしてもらいます。審査は最大で６週間ほどかかりますが、価格が妥当で問題がなければそれ以前に、「不勧告通知」という書類が届き、取引ＯＫになります。もし、価格が高過ぎたりすると、価格指導や取引中止勧告をされることがあります。その場合には、指導価格まで下げて取引すれば問題ありません。

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