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国土法申請の添付書類として利用

2015年6月14日「日曜日」更新の日記

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申請手続きそのものは、ふつう不動産会社が代行でやってくれますが、国土法の申請が必要な物件は、当事者どうしが合意しても、数週間は取引できない点に注意してください。なお、届出の添付書類として委任状や印鑑証明書が必要になります。それらを仲介会社に交付するときは、必ず「国土法申請の添付書類として利用」する旨、原本に書き入れてもらってください。この届出は、土地の面積がそれほど大きくない場合には必要ありません。面積の基準は、各都道府県ごとに違うことがありますので、不動産会社へ確認してみてください。なお、都市部では2000㎡(約600坪)を超えれば、必ず届出が必要です。ただしマンションのように土地が共有の場合には、持分が届出面積を超えていないかどうかで判定しますので、届出が必要な物件はまれです。買い手側は、いろいろな物件を比較し、その中であなたの売り出した物件が希望条件にいちばん近いということになると、依頼している不動産会社を通じて具体的な交渉をしてきます。通常、この段階では、買い手側は自分の購入意思をはっきりと伝えて、優先的に交渉に応じてくれるようにするために、仲介する不動産会社宛(または直接売主宛)に、書面をつくって差し入れてきます。この書面を業界では「買い付け証明書」といっていますが、原則として仲介業者はこの書面の提出された順に「こういう買主さんがいるのですが」というかたちで話をもってきます。この書面には、売り出し価格に対して買い手が希望する価格(指値)や、資金の訓達方法、それに支払い方法や引き渡し条件など、買い手側の希望条件が記入されています。

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