非物理的劣化とは
2015年6月19日「金曜日」更新の日記
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- 「マンションは何年もつのか・・・」「うちのマンションは何年ぐらいもちますか？」という問いについて考えてみました。その回答は、「あなた方しだいです」というのが答えです。これは、物理的劣化のみによってマンションの寿命は決定しない、ということです。話は少し変わりますが、非物理的劣化を「相対的劣化」ともいいますが、これは、壊れていないのに使っていると諸々の問題が生じるということです。例えば、ある人が二十数年前に分譲されたマンションに住んでいて、その人が新宿の高層ビルに勤めているとすると、会社に行けば二十数階にあるオフィスに1分程度で駆け上がれるというのに、自宅に帰るとわずか五階の自室に昇るエレベーターはもの凄く遅い感じがしてしまう、古くさいなと感じてしまうということがあります。エレベーターは故障もしていないし、昔からそのスピードも変わっていないのに。つまり、そうした設備の機能は日進月歩で進歩していきますので、最新のものと比べると古くさくなってしまうのは当然ですが、陳腐化してしまうのです。人間の側がそう感じて陳腐化してしまうのです。それが大きな意味での非物理的劣化の例です。また最近のエアコンは省エネタイプになっていますから、昔のエアコンを使っていると電気代で経済的に損をする訳です。これなどは「経済的劣化」とでもいうべきことでしょう。狭い意味での社会的劣化というのは、法的な要因が多いわけです。建築基準法の改正、消防法、水道法などの改正によって、現行の法律の基準からはずれてしまった場合などがそうです。これを「既存不的確」などと呼ぶ場合がありますが、法律は過去に遡及できないので違法ではないけれども、社会的劣化は社会の変化、時代の流れによって進みます。
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