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2015年6月25日「木曜日」更新の日記

『権利金などの計上時期』 不動産の貸付けにより一時に受け取る権利金、 礼金、名義書換料などで、その貸付契約により資 産の引渡しを要するものについては、①引渡しの あった日、または・契約の効力発生の日に収入を 計上します。 　資産の引渡しを要しないものについては、契約 の効力発生の日に収入を計上します。 返還を要しない敷金・ 保証金などの計上時期． 　返還する必要のない敷金などについては、その 契約にしたがってそれぞれつぎの日に収入を計上 します。 　①貸付期間の経過に関係なく、返還を要しない ことになっている部分の金額……引渡しのあっ た日、または、契約の効力発生の日。 　②貸付期間の経過に応じて、返還を要しないこ とになる部分の金額……その賃貸契約の定めによ り返還を要しないことになった日。 　③貸付期間が終了したときに、返還を要しない ことが確定する部分の金額……その貸付期間が終 了した日。 不動産所得の収入金額から差し引かれる必要経 費には、借入金利子、固定資産税、修繕費、減価 償却費、火災保険料、立退料などがあります。た だし、これらのすべてが必要経費になるわけでは なく、経費にならないこともあります。 『借入金利子』 　アパートなどを取得するために、金融機関から 借入れをした場合に支払う利子は、必要経費にな ります。必要経費になるのは、その年中に支払う べき金額です。ただし、親などの親族からの借入 金に対する利子は必要経費になりません。 　また、借入金利子のうち土地を取得するための ものは必要経費にはなりますが、ほかの所得から　控除することはできません。

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