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無理のない借入期間【不動産経営】

2015年6月30日「火曜日」更新の日記

2015-06-30の日記のIMAGE
アパート経営の資金繰りのポイントは、当初の自己資金の投入額と借入金額の調整を図ること、無理のない借入期間の設定をすることにあります。自己資金がなく、しかも借入期間を30年に設定しても、資金繰りがつかないようなときは、アパート経営は取り止めてください。こうなる原因は、アパートの建築費やエクステリアの工事費が高すぎることですから、その点を十分注意してください。これまでの資金計算は、財布の中身の計算と同じように、お金の入金と出金の差額で計算ができましたから、簡単でした。ところが、所得の計算は、収入金額から必要経費を差し引いて計算します。問題は必要経費の中身で、2つのテーマがあります。1つは支払利息で、2つ目は減価償却費です。金融機関に支払う元利均等返済額のうち、必要経費になるのは支払利息だけです。毎年の必要経費になる支払利息は、最初のうちが多く、だんだん減少してゆきます。元本部分は必要経費にはなりません。アパートや設備は、時が経過し、使用することによって、その価値が減少してゆきます。その価値の減少分が減価償却費であり、必要経費になります。

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