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マンションを買うのは今が良い?

2015年7月4日「土曜日」更新の日記

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日本経済は2007年10月をピークに景気後退に転じました。アメリカや中国などへの海外輸出が好調だったために景気拡大が続きましたが、2007年秋のサププライムローン問題、2008年秋のリーマンショックや米ビッグ3の経営悪化の影響で、世界経済全体が落ち込み、日本もその影響を受けました。アメリカやヨーロッパ、日本も景気対策のために公的資金の投入やゼロ金利政策、さらに住宅ローン減税、フラット35Sの金利0・3%優遇(当初5年間または10年間)など、さまざまな策がとられていて、東日本大震災の影響が残るものの、アベノミクスの効果もあり、景気は確実に上向いてきました。景気が戻り、ヨーロッパの金融不安がなくなれば、日本銀行も金利を段階的に引き上げることになり、いずれ住宅ローン金利も上昇するでしょう。だから、マンションを買うのは、いまがチャンスなのです。完成までに1、2年かかるマンションを購入するとしたら、正式なローン契約(金銭消費貸借契約)を締結するまでに金利が上昇する可能性もあります。いまはどんなに金利が安くても、住宅ローンの金利は、マンションが完成して引き渡しを受ける月のレートが口ーン実行金利となることを忘れないでください。だからできれば、すでに完成しているか、完成時期が早い物件を買うようにしたいところです。もしも引き渡しがかなり先になる場合は、多少の金利の上昇を見越した資金計画を立てておいたほうがいいと思います。

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