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長期修繕計画は、どの程度先までを考えて作成したらよいか

2015年7月18日「土曜日」更新の日記

2015-07-18の日記のIMAGE
■「長期修繕計画」の策定期間:長期修繕計画の策定期間(タイムスパン)をどの程度とするかについては、さまざまな考え方と提案があります。過去に策定された長期修繕計画の事例をみても、一○年程度のものから、三○年以上のものまでと、かなりの幅があります。どの程度まで先を考えたらよいかは、長期修繕計画の策定の時期と、その内容によって異なるといえるでしょう。一般的に修繕周期表のようなものならば、建物を構成している部材の修繕の周期が一巡する三○年から三五年を目標として想定し、どのような修繕項目があるのかの洗い出しを行っておくことが考えられます。一方、修繕積立金の裏付けとなる工事費などについては、仕様・工法の提案などもあるため、将来の技術の進歩、経済状勢の変動などを考えると、あまり長期のものは現実的ではありません。また、いたずらに修繕費の増大を招く危険もあります。したがって、一般的には、策定時点の一五年から二○年程度先までの修繕項目の洗い出しや修繕周期の設定を行っておき、さらに、具体的な修繕費の算出などについては、五年程度短い一○~一五年を設定し、当面必要とする修繕積立金の算出をしておくことでよいと思われます。これらは長期修繕計画の見直しを、定期的に行うことを前提とした考え方です。

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