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被災しても復旧しやすいマンションに

2015年7月27日「月曜日」更新の日記

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良好な近所付合いが生活を豊かにし、災害時に力を発揮し、建物の維持管理や復旧の原動力となります。五○戸以下の小規模建物はまとまりはよいが組合役員の負担が過重となります。大規模団地は組合運営をめぐりまとまりが悪く、ギクシャクしがちです。緊急災害時の復旧にも日常管理にも一五○~二○○戸程の規模が適正と考えられます。屋外空地は子供の遊び場として不可欠なばかりでなく、大災害時の延焼防止や避難、復旧に有効です。店舗や事務所が付設した複合用途のマンションは、下隔階がピロティ形状になって耐震性が劣り、店舗管理組合と住宅管理組合の利害が日常的に対立しがちで、災害復旧時の合意は困難でしょう。地震被害を受けた時、復旧工事費は積立金や臨時徴収金でまかなわれます。棟別に被害に差が生じ、復旧工事費の負担の合意が困難になる場合が多くありました。被害の差と復旧の経験を踏まえ、修繕積立金は棟別に経理することが求められています。■耐震診断とメンテナンス:阪神・淡路大震災を教訓に「既存建築物の耐震改修に関する法律」が一九九五年に告示されました。この法律は既存建物の耐震性能を診断し、耐震性能の劣る建物を補強するものです。耐震性能を向上させる補強工事のコンセンサスを得ることは管理組合にとって未経験な課題です。何で耐震性に問題があったのか、どの程度劣っていたのか、改修すればどの程度まで安全になるのか、地震時には本当に大丈夫なのか、区分所有者が納得しなければ合意は得られません。管理組合の役員が説得し区分所有者の合意を得るには、熱意と専門的な知識が必要となります。例えば水道管がだめになれば配管業者に、電気配線が不良になれば電気業者にと、個別に修繕工事が行われています。建築耐震技術の知識を待たない技術者は柱、耐力壁、梁、スラブなどの主要構造部に配管しやすいように開口を開けてしまう場合もあります。建築や設備、外構、インテリア等の修繕工事に当たっては、建物の耐震性能を弱めないような技術的判断が重要であり、さらに耐震安全性を高める改修を不断に心がけたいものです。建築家の総合的視点とバランス感覚や技術力が、マンションの計画修繕や改修工事に強く求められます。耐震診断とは、大地震で建物にはどのような被害が発生するかを予測し、診断するものです。これには、以下の多角的な視点で建物を調査し、総合的な判定を行います。まず、地盤と建物の基礎の関係です。丘陵地や台地と埋立地や液状化地域などの軟弱地盤で同じ建物でも地震被害の程度は異なります。地滑りや津波危険地域なども被害を拡大する要因となります。また活断層の位置、規模、活動周期など、建物の立地、地盤条件は耐震性の判定要素となります。

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