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仲介手数料は賃料だけをもとにして計算される  

2015年9月8日「火曜日」更新の日記

2015-09-08の日記のIMAGE
仲介手数料ですが、「宅地建物取引業法」という法律の46条と、これに基づく建設省告示によれば、その金額は賃料をもとにすることになっています。したがって、これに管理費を上乗せすることは、明らかな違反となります。したがって不動産会社にこのことを話して、本来 の賃料を基準にした見積書をもらうようにするべきです。  次に礼金や敷金ですが、これらの金額をいくらにするかについては民法その他の法律に規定がなく、各地方での慣行にまかされています。このため、ある地方で例えば「礼金は2か月分12万円、敷金は10か月分の60万円」という慣行で、借りる方が「それでもかまいません」ということであれば、その金額で契約は成立してしまいます(実際、関西地方では敷金は賃料の10倍を上回るのが普通です)。 ●礼金・敷金の計算方法が変だと思ったら別の不動産会社にも聞いてみる 礼金や敷金が、賃料だけでく管理費を加えた金額で計算する慣行があるかというと大いに疑問であり、むしろ不動産会社の担当者の勘違いよる可能性が高いと思います。そこで試しに、その地方別の二、三の不動産会社に問い合わせてみて、その結果理費を加える慣行がないのであれば、仲介手数料と同様して本来の賃料基準に計算をさせるべきです。  一方、その地方の慣行として、管理費を上乗せするの通常だというのであれば、それに従うしかありません。  なお、はじめに述べた仲介手数料は法律で決まっています。「宅地建物取引業法」では仲介手数料は賃料(家賃)のみに基づいて算定しなければならない旨の規定が定められています。ですから管理費を上乗せするとの慣行があったとしても、それに従う必要はありません。 【ポイント】 仲介手数料は法律で定められている

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