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資産価値

2015年9月15日「火曜日」更新の日記

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不動産の使用価値に対して支払われる賃料は、土地についてはその支払い期間は無期限であると考えられます。土地が永続性をもつ資産だからです。  建物については、その存続する期間は賃料が支払われると考えてよいでしょう。ただし、その存続期間は物理的な存続期間ではなく、経済的、社会的な意味で理解する必要があります。  不動産の賃料の受け取りは、預金の利息に似たところがあります。たとえば、Aという人がその所有する土地の賃貸料を年間400万円受け取っているケースを想定します。この時、銀行の長期の定期預金の利息が年4%であるとすると、年に400万円の利息を得るには1億円を預金する必要があります。 400万円の賃貸料を生み出しているAの不動産は、この預金と利息の考え方を適用すると、1億円の価値をもつ財産であるといえます。  ここでは不動産の資産価値をこのように考えておくことにします。したがって、それは市場価値であるということができます。不動産の市場価値は、総額または単価で表示され、たとえば、この中古住宅は6000万円の物件であるというのは、総額表示であり、㎡当たり80万円の土地というのは、単価表示です。  不動産のもつ使用価値と資産価値の話は、以上で終わりますが、復習の意味で、農地の例を次に掲げておきます。  農地を耕作し、収獲した作物を売却して得た収入は、農地という不動産の使用価値にもとづくものであり、資金を借りるため農地を担保にするのは、その資産価値をもとにした行為であるということになります。

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