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新規開発のマンション、一戸建てもすべて値下がり

2015年11月9日「月曜日」更新の日記

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こうした「値下げ」効果による売れ行き回復もあって、民間シンクタンクである不動産経済研究所のデータでは、2008年末に1万2000戸を超えるまで膨れ上がった在庫は、2009年の春先には1万戸を切る水準まで減少したと発表されています。しかし業界では、同研究所が出す"公式見解"は控え目な数字で、実態はその2倍はあるというのが通説です。中には3~4倍に達するという向きもあります。まだまだ在庫処分の圧力は収まっていないというのが実情でしょう。大手のデベロッパーはブランドイメージを守るため、「在庫があっても値下げしない」と指摘する声もあります。しかし、そうした見方は必ずしも実情を反映しているとはいえないようです。自社販売と施行請負の両方を手掛ける、ある中堅建設会社の幹部はこう語っています。「2009年3月決算で、うちは販売用不動産、つまり在庫の評価損を3割弱計上しました。だからといって一斉に3割ずつ値下げするわけではありませんが、それだけ下げられる余地ができたということになります。一部上場の大手デベロッパー5社も数十から数百億円の評価損を出しましたよね。これは値下げをするサインです。表だった値下げはしないでしょうが、個別に対応するでしょう」いずれにせよ、この証言を裏付けるように新規に発売されるマンションの分譲価格は、すでに下がり始めています。東京都区部と大阪市では価格のピークが2007年で、翌年から下がり始めました。中心部に比べて首都圏や近畿圏など、広域エリア全体の動きはやや遅く、2008年まで上昇していましたがこちらも年明けから反落に転じています。新築一戸建てにしても動向は同じです。新築マンションに比べると値上がりの幅は大きくありませんが、2007年をピークにダウントレンドになっているは明らかです。販売現場によっては2007年の夏前からすでに下がり始めているという声さえ聞かれます。同年6月に、耐震偽装事件に対応して建築確認の厳格化を決めた改正建築基準法が住宅着工件数の激減を招いたことも、相場を混乱させた一因といえるかもしれません。中古マンションは、データ上は2008年まで上がり、2009年から下がったという統計が出ています。しかし不動産仲介会社の話では、新築よりも先行して2008年の初頭から値下がりに転じているというのが一致した見方です。そのため新築よりも相対的な割安感が高まっているといわれます。中古一戸建ても、首都圏では2008年から下がっていることが統計データから確認できます。

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