管理人はだれ！？

2015年12月6日「日曜日」更新の日記

　実際に現在の賃貸住宅の需要と供給はどのようになっているのでしょう。 　「面積」は次のように設定しました。都市居住型（アパートーマンションの共同住宅）の3～5歳児が1人いる場合を想定し、（　）内の平方メートル数をベースに置きました。1人40平方メートル、2人55平方メートル、3人65平方メートル、4人85平方メートルです。すると、面積の幅は、1人40～54平方メートル、2人55～64平方メートル、3人65～84平方メートル、4人85平方メートル以上となります。このなかで、1人の場合は40平方メートルを最低居住水準の25平方メートルに置き替えました。「必要な戸数」は民営借家の「世帯数」の木造と非木造を集計しました。「実際の戸数」は民営借家の延面積ごとの戸数について、面積区分の中間にある場合には、2分の1にして集計しました。 　その結果、需給ギャップが明らかになりました。一番上の過剰268万戸は、最低居住水準25平方メートルに満たない広さのもので、住生活基本計画においても、政策的に「この住居に居住する世帯を早期に解消することを目標」としていますから、賃貸物件としての価値はなく、市場から撤退べき物件となります。次に1人用の物件は面積を広くとらえたため、ほぼバランスがとれています。2人以上の物件はすべて人幅に不足しています。 　これから先、広い賃貸物件が供給されるようになると、順次、誘導居住面積水準の物件に入居するようになりますから、25平方メートルに満たない1Kや1DKは確実に空家になっていくのです。

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