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不動産ファンドの出口

2015年12月17日「木曜日」更新の日記

2015-12-17の日記のIMAGE
不動産ファンドの出口とは、対象となる信託受益権(不動産)の売却のことをいいます。
例えば、上場株式に投資した場合には、最終的に株式市場で当該株式を売却することでキャピタルゲイン(ロス)を確定させ、これに期中の配当(インカムゲイン)をプラスして最終の投資損益を確定します。
不動産ファンドも同様に最終的には対象となる不動産を売却することで投資損益を確定させる必要があります。
具体的には、信託受益権(不動産)を取得したSPCが一定の運用期間を経て信託受益権(不動産)を売却処分すること等で、投資家の投資(出資金)元本を返済(償還)し、最終的なキャピタルゲインを実現します。
このキャピタルゲインと期中の運用益(インカムゲイン)をあわせたものが不動産なお、不動産ファンドの場合には出口の一手法として、リファイナンス、つまり、ローンの借り換えによりファンドを継続する合もあります。

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