管理人はだれ！？

2015年12月18日「金曜日」更新の日記

不動産ファンドの出口が、株式など他の金融商品の出口と大きく違うところは、不動産の売却処分が簡単ではないということです。
売却先を探索する必要があることに加え、売却時期や売却価格の決定も交渉次第で変動します。
一方、売却が難しい不動産を投資対象とする不動産ファンドであるがゆえに投資家が一番懸念している点も出口であるといえます。
この出口をどう実現するかを出口戦略(エグジット・ストラテジー)と呼び、出口戦略の優劣が投資家資金を集める上で大きなポイントとなります。
近年は、私募ファンドの対象不動産を同じスポンサーが組成するREIT(投資法人)に譲渡することを出口戦略のメインシナリオとするファンドが数多く組成されました。
J-REIT市況が活発で、その出口実現の蓋然性も高かったことから、投資家にも受け入れられやすく、実際に不動産ファンドが好調なパフォーマンスを残してきた一要因ともなりました。

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