管理人はだれ！？

2015年12月27日「日曜日」更新の日記

分譲マンションに住む際に、知っておかなければいけないキ－ワードがあります。たとえば、「専有部分」「共用部分」ということばです。「専有部分」とは、言い換えれば個人の住まいの部分で、「共用部分」とは、専有部分以外のところです。住民が歩く廊下や階段、エレベーターは共有部分にあたります。また、多くの規約では、集会室や管理人室、貯水槽や駐車場なども共用部分としているのが普通です。いちばん誤解の多いのがバルコニーで、共用部分であることを知らない人が多いようです。たしかに、火事などの緊急の場合以外、バルコニーを使うのはそのバルコニーに面している部屋の人だけです。そのために、「専用使用権」といって、共用部分のうちのバルコニーや専用庭を、特定の区分所有者（つまりバルコニーであればそこに面している部屋の持ち主）に、専用で使用する権利を認めています。とはいえ共用部分であることに変わりありませんから、その使用法については制限があります。共用部分は、マンション本体の基本性能を維持するために統一した管理が求められています。そのために、バルコニーも専有部分とはされていないのです。マンションの購入者を「区分所有者」と表現しますが、区分所有者全員が管理組合の構成員であり、管理組合が決める規約はすべての構成員を拘束します。その拘束は規約の制定や変更に反対した者にも及びます。たとえば、管理組合から訴えられたときには、自分を訴えた側の裁判費用の一部を負担するということも起こりえます。管理組合の最高意思決定機関は総会で、執行機関として理事会がおかれているのが一般的です。そういう機関から遠ざかっていることは、自分の意思の反映を放棄しているといっても過言ではありません。

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