管理人はだれ！？

2016年1月15日「金曜日」更新の日記

　以上のことからわかるように、水道料金で最も気をつけないといけない点は、水道局への特例申請が適宜なされているかどうかです。 　新築マンションが分譲された時点で、直ちに完売し全戸が実際に入居すれば、全戸数分の特例申請を水道局に一度だけすればよいのですが、売れ残りが出たり、購入はされていても実際に入居していない住戸分の特例申請はできないため、後日入居者が出たときに追加して特例申請をしなければなりません。 「水道局への特例申請は誰がやるのか」 　では誰が特例申請を適時に行なうべきかというと、やはりマンションの管理を請け負っている管理会社がするべきだと思います。 　私のマンションの場合、売れ残りがかなりあり、引渡し当初の入居者が住戸の約半数だったため、最初の特例申請はこの戸数で行なわれていましたが、その後、入居者が増加したにもかかわらず、特例申請は放置されていたため、次第に割高な水道料金を支払うこととなっていました。 　このことに私が気がついた時点で、適正に特例申請をしていた場合の水道料金との差額は、累積で約76万円にもなっていました。管理組合は支払う必要のない水道料金を、管理会社が特例申請を適正に行なわなかったために負担させられたことになります。 　そこで私は、管理会社に管理不行届きの責任を追及したところこれを認めたため、このうち50％の38万円を賠償させました。管理会社の責任を50％としたのは、管理組合の活動が当初不十分な点もあり、この点を総合的に判断した結果によるものです。 　あなたのマンションでも確かめてみる必要があります。他人任せがダメだということが、具体的にわかってもらえてきたのではないかと思います。

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