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【二〇〇七年前半まで、ディベロッパーも地価上昇のけん引役に】

2016年1月31日「日曜日」更新の日記

2016-01-31の日記のIMAGE
 ディベロッパーが積極的にマンション用地を取得してきたことも、大都市圏の地価上昇要因になっています。首都圏では、地価上昇からマンション価格も上昇し、二〇〇六年には東京二十三区の平均価格が五三〇〇万円を超えてきました。<br><br>  好立地の物件は高額でも希少性から人気が高く、即日完売していました。都心部のマンションの主な購入者は富裕層や団塊ジュニアと呼ばれる層でした。団塊の世代は豊富な資金を持っているので、また団塊ジュニアは頭金などの資金援助を得やすいので、高額物件にも手が屈いたのでしょう。商業地同様マンションに関しても、バブル期と異なり、都心部の地価高騰は郊外には波及しませんでした。<br><br>  消費者の選別の目は厳しくなっているようで、立地・利便性の良くない物件は売れ残りが目立っています。販売価格の上昇に消費者の購買力が追いつかず、○七年の夏以降首都圏でもマンションの売れ行きが急速に悪化しました。<br><br>  一方で、都心部の利便性の高い、希少価値のある物件には根強い人気があります。新築マンションも利便性という評価基準で、消費者の選別が進んでいます。<br><br>

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