管理人はだれ！？

2016年2月25日「木曜日」更新の日記

【アパートのオーナーになりませんか。】 　日本はバブル後の長いトンネルも抜け、今の好景気は史上最長だとか。でも私たちは、あまりそれを実感できません。格差はますます広がっているように感じますし……。景気というものは、これからも好、不況を繰り返していくのでしょうが、もう60年代から80年代のような、皆が実感できる好景気はやって来ないでしょう。 　今、ゴツゴツと貯めたお金を銀行に預けても、わずかな金利しかつかず、ダンス預金をしているのと大差がなくなっています。では、自分たちのお金を有利に運用するのは、どうすればいいのでしょうか？　たとえば株はどうでしょう。でも株の場合、その年には利益が出たとしても、翌年はマイナスになるかもしれません。大半の人は、大きな損はしなくても、儲かりもしないというのが実情ではないでしょうか。 　大切なお金をそんなものに投資はできないとなると、あと何があるでしょう。国債は安全でも、わずかな金利しかつきません。そこで、ある程度まとまったお金がある人におすすめできるのは、アパートを持つことです。 　お金の哲学を書いてベストセラーになった「金持ち父さん、貧乏父さん」(ロバート・キヨサキ)を読んでみたところ、「お金持ちは不労所得があり、不労所得には家賃収入がいい」という内容でした。自分が不動産を持ち、毎月家賃が入れば、それは不労所得となります。 　しかし、アパートを現金で買うには大金が必要で、銀行でローンを組まなくてはなりません。きちんとした収入のある人なら、土地を担保にすれば借入れはそれほど難しくないのです。投資信託を買うための融資を銀行に依頼しても断わられますが、アパート建築のための資金なら実行してもらえます。 　てこを使って大きな石を動かすような作用、つまりお金の面で小さい力で大きい力を出すことを「レバレッジ」と言いますが、融資がこのレバレッジにあたり、より資産を増やす力として働いてくれます。 　資金の予定が立ったら、建築です。最近はいろいろな外観のアパートが建つようになりました。かわいらしい外観や、モダンな外観のアパートもよく見ます。室内装飾も充実し、一戸建てと大差のないアパートが増えてきました。住み心地も良いようです。こんな住み手側の気持ちに配慮したアパートなら、空室率も低いでしょう。 　そうしたアパート経営をお考えの方の参考になればと思い、外国、主としてアメリカでのアパート経営について、私の知っていることを述べてみます。

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