将来の収入源を確保したい
2016年3月8日「火曜日」更新の日記
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- 老後の年金（もらえるかわからない）を補完するために、今から老後の収入源を確保する目的で不動産投資を始めたいという人。
こ の種のご相談も増えています。
この場合は、現在の副収入ではなく退職後の収入を重視しています。
つまり、今のキャッシュフローではなく、将来のキャッシュフローを得ることが最終的な目的になります。
【Ａ～Ｃ】の例は、不動産投資の目的を単純化したものです。
現在の副収入も老後の年金補完も、つまりＡもＣもどちらも得たいという人もいるはずです。
代表的な例をあげたのは、可能かどうかは別にして、まず自分が何を目指して不動産投資を始めようとしているのかをきちんと整理していただきたいからです。
そして、今後のご自分の生活のなかで、不動産投資を行っていく意味を考えていただきたいのです。
人によって人生の目的・目標は違っていて当然です。
このため、自分の目的・目標に合った不動産投資スタイルを取り入れるべきなのです。
「私はこんな物件を買って不動産投資に成功したぞ」という人と、まったく同じタイプの不動産の買い方をしたとしても、それであなたの目標が達成できるとは限りません。
例えば、先のＡ、ＢとＣでは、考えている目的・目標が違うため、投資によって収益をあげたいと望んでいる時期がまったく異なっていることがわかります。
それによって投資スタイルも異なってきます。
仮に、Ａのようにすぐにキャッシュフローを得たい場合は、多少古くても利回りの高い物件、Ｃのように老後の収入源が目的ならば、長期的に保有するのに適した新築物件、というように。
収益をあげたい時期が、現在を含めた近い将来なのか、老後なのか、着目している点が異なるから当然ですね。
あなたが、不動産投資を今すぐ始めるべきなのか、五年後なのか、一〇年後なのか、あるいは数一〇年後なのか？・をきちんと考えてみましょう。
さらに、不動産投資の目的は何か、どの時期にどのくらいの収入が必要か、そして不動産投資で得たい収入はどのくらいかを紙に書いてみてはいかがでしょうか。
例えばＢの方なら、三〇代前半から不動産投資を始めて、毎年いくら貯えができて、三〇代後半で一定の資金と毎月の収入が確保され、このくらいの資金で独立するといったストーリーになるでしょう。
Ｃの方なら、リタイア後に始めたい趣味とか、移住など好きなことをするのにいくらぐらい収入や貯えがあれば良いか、となるはずです。
もちろん、人生設計から始めなくても、不動産投資をスタートさせることはできます。
でも、「ラクに儲けられるって聞いたから」 「知り合いが成功したから自分もやってみたい」 「流行だからちょっとやってみたい」 などという軽い気持ちで不動産投資を始めることは、私としてはおすすめできません。
不動産投資とは、購入した後が重要です。
購入した後の管理運営は想像しているよりかは手間がかかるものなのです。
そのためにもきちんとしたモチベーションを持って始めましょう。
地図から検索
皆さんこんにちは。今日ご紹介するのはスモッティーというフランチャイズを展開して最近世間の注目を集めている会社のホームページの、物件を検索するための地図ページです。これは文字で書くより見た方が早いですね。一言でいうと、さがしやすい！スモッティーの阪急高槻店のホームページはなんといっても探しやすいのが特徴です。このページは地図から不動産情報がたくさん詰まった物件を探せるのでユーザーの視点に立ってホームページを作っていることが伝わってきますね。ここでみんなお部屋探しをしましょう！
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続いては条件面についてです。平坦地は高台と比べ、水圧が弱くなることが少ないので嬉しいですね。
他にも、2沿線利用可の物件は様々な方面へのアクセスに便利です。
自分の予算やライフステージに合った物件を選ぶことも大切ですね。
初期費用を抑えたいなら、初期費用5万円以下の物件を選びましょう。
また、普段の生活を振り返ってみると、必要な条件や設備がイメージしやすくなりますよ。
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賃貸探しの設備にこだわって、便利な洗濯乾燥機付の物件なら、悪天候でも関係なく洗濯出来ます。
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こうした情報をもとに、自分にとって住みやすい物件を探してみてください。
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