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金利上昇が不動産価格に与える影響

2016年4月4日「月曜日」更新の日記

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 昨今の住宅市場は、短期で見れば購入者にとって良い条件が出揃っています。建築費には先高感があり、さらなる消費増税も控えているとなれば、住宅購入を検討している方も多いのではないでしょうか?  「歴史的な低金利」と言われてから随分と年月が経過しました。12年後半以降には住宅ローン金利が一段と低下、市場金利の低下に加え、金融機関の顧客獲得競争による側面も注目されています。今後、金利動向はどうなるでしょうか。  まずは何といっても、「歴史的な低金利」は追い風です。「住宅ローン控除」は10年もの間、ローン残高の1%分の所得税を軽減してくれます。「すまい給付金」という、住宅買うと政府がお金をくれるバラ色の制度もあります。「印紙税」「登録免許税」「不動産収得税」「固定資産税」などにも軽減措置がありますし、実質的には金利のかなりの部分を国が負担してくれているようなものです。 る低金利融資です。言い換えれば「日本という借金をしながら、住宅を購入する人にお金を補填して化宅購入を支援する制度」です。13年度後半からはこれが拡充され、物件価格の90%が融資限度だったものが100%になっています。物件価格の5~7%程度の諸費用さえ出せば、住宅を買えるわけです。  これらの支援策はもちろん、住宅を買いやすくするためです。もしこれらがなくなったら、不動産市場は大打撃をこうむり、不動産価格は大きな下落圧力を受けます。言い換えると、これらの要素は。住宅価格を高止まりさせる方向・にその力が働いています。これらの政策が今後もずっと続くとは考えにくいですから、「今住宅を買う人は、各種の支援政策のおかげで毎月の支払いを抑えられる。しかし、住宅自体は高い価格水準で買っている」と言えます。 換言すれば「フロー(毎月の支払い)では、支払額を低く抑えられて得だ。しかし、ストック(物件価格)としては高く買っている」ということです。

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