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キャップレートの決定法の疑問

2016年4月7日「木曜日」更新の日記

2016-04-07の日記のIMAGE
キャップレートの決定方法は一般に次の通りです。グロス利回りとネット利回りです。グロス利回りとは,不動産の総費用を控除する前の総収入を還元する(除する)利回りです。言い換えれば,不動産の価格に対する不動産の総収入の割合です。これに対して,ネット利回りとは,不動産の総収入から総費用を控除した純収益を還元する利回りです。言い換えれば,不動産の価格に対する不動産の純収益の割合です。ネット利回りとグロス利回りを区別しないでDCF法や収益還元法に採用している評価担当者や機関投資家は論外にしても,一般にネット利回りを求める(収益還元法ではネット利回りが採用される)ときに概ね2~3%の総費用を控除していますが,これではとんでもない間違いを起こすことになります。

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まずは津之江町の施設紹介です。
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≪おすすめ施設③≫
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次に気になるのが不動産の条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
SOHO向け物件を探すなら、自分で業務スペースの配置を考えましょう。
≪おすすめ条件②≫
ファミリー向け物件を探す際は、無料駐車場が付いていると嬉しいですね。
≪おすすめ条件③≫
高台に立地する物件は平坦地と比べ比較的静かで過ごしやすいですよ。

最後に、快適な暮らしをするために重要な設備を確認します。
≪おすすめ設備①≫
引っ越す際は、防犯対策がされた防犯カメラ付き物件を選びましょう。
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