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不動産の収益を上げる方法

2016年4月9日「土曜日」更新の日記

2016-04-09の日記のIMAGE
欧米と日本の不動産に対する認識の相違について述べましたが,外資の建物に対する認識は日本のそれと大きくかけ離れています。外資が不動産を購入した後にとる行動は,次の通りです。収益を今以上に上げる方法(可能性)はないか。現収益が変わらないのであれば,費用を減らすようにします。費用には修繕費や維持管理費・公租公課・保険料等があるが,今まで日本で手つかずだったのが管理費であります。管理費を減らすことによって,収益が上昇します。管理費を減らすには,複数の管理会社から見積もりを取って比較します。保険料も同様に,複数社から見積もりを取って比較する。他に,自動販売機を設置したりして収益を上げる方法もあります。現テナントではなく,他の良いテナントが入居する可能性はあるか?現テナントから賃料値下げの訴訟や調停などを提起される場合があります。対抗手段として,他のテナントが入居した場合の賃料資料(多くは鑑定評価書)を提出したり,あるいはテナントを入れ替えて賃料収入を増加させる方法がある。資本的支出(大規模修繕費)が必要な年度とその額はどうかなどです。

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