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費用と設備の修繕

2016年5月1日「日曜日」更新の日記

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設備一つでも意外な出費のモトに 建物には、実に様々な設備が付属しています。例えば、キッチンや浴室、洗面所、トイレなどの水まわりのほか、給湯器、エアコンなどです。 これらは一年や二年で使い捨てるものではありませんが、永久に使えるわけでもありません。いつかは壊れます。壊れたら修繕が必要となり、修繕費という臨時支出が発生します。しかも、これが時には数十万円という馬鹿にならない金額となります。 修繕費用の発生というのもまた、忘れてはならないリスクです。 「将来かならず修繕費がかかるのなら、それは具体的にいつ、どれくらいの金額になるのか知りたい」というお客様もよくいらっしゃいます。しかし残念ながら、これは簡単にはお答えできない質問です。 エアコンや給湯器、あるいは水道の配管などに明確な使用期限があり、それぞれ寿命を迎える時期がハッキリしていれば便利なのですが、実際には設備が修繕を要する時期を正確に予測することはできません。なにしろ、設備にはアタリ・ハズレがあるもの。見込みより何年も早く破損・故障してしまうことも多々あるからです。 例えばガス給湯器が故障したとします。入居者の生活には欠かせないものですし、壊れたままにするのは危険です。すぐに修繕が必要となります。 修理にはもちろん費用がかかります。本体の交換が必要なら、給湯器の本体の購入費とさらに工事費も請求されます。小さい給湯能力のものでも、安く見ても一台の交換で八万円前後はかかるでしょう。 では、この例に挙げている給湯器の実質的な耐用年数は何年かと言えば、個体差が激しいので一概には言えないのです。アタリの給湯器なら二〇年経っても元気に作動します。しかし、ハズレなら五年もしないであっさり要交換となることもあります。おおざっぱに「使用期間一〇年過ぎたらいつ壊れてもおかしくない」というくらいのことしか言えないのです。 その他の設備もこの例とあまり変わりません。 あなたの物件の設備は何一〇年も何も壊れないかもしれませんし、突然いろいろな設備が次々とおかしくなって一度に修理・交換を必要とするかもしれないのです。

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