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不動産購入は夫婦揃って相談する事

2016年5月4日「水曜日」更新の日記

2016-05-04の日記のIMAGE
不動産を紹介する側としては、既婚者の方の場合、ご夫婦そろって相談にいらしてくださることを歓迎しています。不動産は大きな買い物ですから、既婚者の場合は夫が購入するにしても妻が購入するにしても、配偶者の同意がないと途中で話が進まなくなることが多いのです。ですから、そろってお話できれば、こちらとしても安心できます。 また、夫が融資を組んで不動産を購入する場合、一般的に妻が融資の連帯保証人となる必要があります。これは、融資を組む上で基本的な条件となるからです。例えば、契約直前までいって「実は妻に話をしたら連帯保証人を反対されました」ということになると、融資が組めず、ご購入できなくなります。こういったことを避けるためにも、毎回は無理でも、一度は一緒に業者のところへいらっしゃることをおすすめします。そうすれば、少なくとも配偶者の方が反対しているのか、いないのかは分かりますから、物件を紹介する惻としてもお客様を信頼してご案内していくことができるのです。 不動産投資について私自身があることを気付き始めたころのことをお話しします。私は以前から不動産業界にいながらも、「不動産投資」の本質については気が付いておりませんでした。 業界にいることもあり比較的若くして融資を利用してマンションを購入しました。バブル崩壊後とはいえそれでも今から見ればまだ不動産価格の高いころの購入でした。購入時点では、自宅として利用していましたから、利回りやキャッシュフローなどというものはまったく頭にありませんでした。 しかし、いざ仕事の都合で引っ越すことになり、人に貸すことになりました。このときは、家賃収入が返済額よりほんの少し多いぐらいで、固定資産税などを考慮するとほぼ収支均衡という状況でした。それも低い金利に借換えをしたり、一部繰り上げ返済をしていたために何とか均衡が保てたという苦しい状態でした。 しかし、よく考えれば、自分の収入を返済に充てなくても「人のお金(家賃)」でその家が自分のものになるのです。

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