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購入資金はどれくらい要るの?

2016年5月14日「土曜日」更新の日記

2016-05-14の日記のIMAGE
 よく、質問を受けるのが、不動産投資を始めるには、どれくらいお金を用意すればいいのかということです。 不動産を買うとき必要なお金は、大きく分ければ次の2つです。 ●代金 ●諸費用 <代金>  代金は、土地や建物の購入価格と同じです。不動産の場合、全額自己資金で用意することは少なく、普通は銀行などの金融機関からローンを借ります。そのため、ローン以外の部分を自己資金で用意すればいいことになります。  マイホームの購入では、頭金として、最低でも代金の1~2割を自己資金で用意するようにとよくいわれます。しかし、不動産投資では、その常識は当てはまらないと思います。なぜなら、不動産投資は事業の一種であり、賃料収入の中からローンを返済していくからです。  賃料収入とローンの返済のバランスさえとれているなら、全額ローンで用意しても構わないのです。これを「フルローン」といい、銀行も場合によっては貸してくれます。  ただ、契約をする際、「手付金」といって、代金の数%から1割程度を売主に支払います。これは契約が成立したことを証明し、また解約の権利を留保するためのものです。フルローンが利用できる場合でも、この「手付金」は前もって自己資金で支払う必要があります。 <諸費用>  諸費用は、不動産を買うときにかかるいろいろな手数料、税金、火災保険料などで、表のようなものがあります。  土地や中古マンションなどの場合、購入価格(代金)の約7%が目安です。これは原則として、自己資金で用意しなければなりません。  ただし、物件や個人の属性によっては、この諸費用部分も金融機関から借り入れることができたりにれを「オーバーローン」と言ったりします)、または、諸費用のみを別の金融機関から借り入れできることもあります。

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