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増改築を新築資金で

2016年5月27日「金曜日」更新の日記

2016-05-27の日記のIMAGE
現在、所有している住宅を増築する場合にはリフォームローンの利用となりますが、融資金額の限度額とか、返済期間や金利がマイホームの新築資金に比べて不利となっています。したがって、現在の住宅を全部取り壊さなければ、マイホームの新築資金が利用できないことになります。<一定の諸条件にあえば新築資金の利用>このような場合、既存建物のある敷地に公庫融資を建てたい計画では、一定の諸条件に適合するものに限り、マイホームの新築資金を利用しての住宅建設ができます。既存建物のある敷地内に住宅を建設するには、敷地を分割(登記面での分筆)しなければ新築資金の融資が受けられません。しかし、建築基準法上分割を要しない場合は、建築基準法上の増築または改築となっても、次のすべての要件に適合すれば新築資金の融資対象になります。①新設住宅(既存建物のある敷地内に新たに建設する住宅)がそれ自体で、公庫の建設基準に適合すること。②新設住宅の床面積は、既存建物の住宅部分の床面積を超えており、界壁による場合は280平方m以下、接合の場合も両方の床面積の合計が280平方m以下となるものです。③残存部分と新設住宅は一体として登記し、区分所有登記をしないこと。④残存部分に抵当権等第三者の権利設定がある場合は、資金交付日までに抹消できること。抵当権設定登記が抹消困難な場合には、公庫の抵当権の順位を第一順位となるよう順位変更ができること。⑤新設住宅の主要な出入口から道路に通ずる幅員2m以上の通路状の敷地が確保されていること。⑥既存建物の上に重ねて建設する場合には、既存建物は耐火構造であること。<建て替え時には活用の途がある>以上のように、既存住宅と新設住宅の諸条件がすべてとおるならば、リフォームローンよりも、有利に多額の資金が借りられるというケースです。<建て替えの場合の割増し新設>公庫では、新築しようとする敷地に、申し込まれる方が所有し、居住していた住宅があって、それを取り壊してからの住宅新築では、100万円の割増しが利用できます。また、両親が所有し、居住している住宅の建て替えで、申込本人と両親が居住する場合も利用できます。

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