管理人はだれ！？

2016年5月28日「土曜日」更新の日記

公的資金では住宅部分の床面積を70平方m（公庫融資は80平方m）以上280平方m以下と定められ、金利は、公庫が175平方m以下の基準金利適用住宅と年金の125平方m以下が最低の金利を採用しているなどにより相違していますから特に注意してください。＜公的融資の住宅部分の床面積とは＞住宅部分の床面積には、車庫、地下室、共同住宅の共同部分の床面積は含まれません。ただし、地下室に設ける居住室、台所、トイレ、浴室などは床面積に含まれます。店舗や事務所などの併用住宅は非住宅部分とし、本人や同居する方が生計を営むための自己使用のものに隕られています。公的資金では併用住宅の場合、住宅部分の床面積は2分の1以上とされています。たとえば、併用住宅で300平方mを建てる場合には、住宅部分の床面積が150平方m以上ならば公庫はその住宅部分の面積での融資が受けられ、非住宅部分は民間の住宅ローンを活用すればよいでしょう。＜床面積により金利は異なる＞公庫融資は175平方m超280平方m以下と、年金融資の165平方m超280平方m以下は、大型住宅としての金利が適用されます。財形融資では床面積に関係ありません。床面禎を大きくする方は、それだけ資力もあるものとしての金利が適用されるほか、公庫融資では高額所得者（所得金額が1200万円超、給与所得者で年収1442万1053円超）の方に対しては床面積に関係なく高い金利が採用されます。＜特別融資を上手に活用＞公庫融資と年金融資の厚生年金被保険者には希望により借りられる特別融資が利用できます。この場合、金利は高くなりますが、公的資金の利用が可能です。なお、年金融資では床面積を125平方m超150平方m以下の場合で面積緩和を認めており一般融資の金利が適用されるなど有利にしています。＜床面積での金利差に注意＞複雑な金利体系がみられるので、公庫融資と年金融資の資金を組み合わせる場合には注意しないと、金利差での損得もみられます。なお、280平方m超の住宅部分の床面積を建てる場合には、民間の住宅ローンに頼らざるをえません。

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