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内金と予約金・申込金

2016年5月30日「月曜日」更新の日記

2016-05-30の日記のIMAGE
内金は,買主から売主への代金の一部前払いとして支払われるものである。売主が売買物件上の抵当権を消滅させるとか,売主の転居先を確保するとか,借家人に立退料を支払うとか,売主側の履行の準備を容易にするために買主が協力するという趣旨で支払われることが多い。ところで,契約締結時に支払われた金銭が内金であるか手付金であるかは,当事者の意思に従って判断することになる。その場合に,「内金」ということばを用いたということは必ずしも絶対的な基準とはならない。「内金」といっても,事情によっては解除権のない違約手付と認められることもある。金額の面では,手付金と異なって代金の2分の1とか3分の1とかまとまった金額であることが多く,標準的な割合は存在しない。「予約金」や「申込金」は,分譲地の売買等によくみられる。いずれも,売買契約自体について授受されるものではないと考えるべきである。「申込金」という場合には,分譲者の「申込みの誘引」に対して買受希望者が「申込み」を行い,後に分譲者が「承諾」を与えて売買契約を成立させるとみて,「申込金」は申込みの拘束力を担保するものと考えることもできる。しかし,「申込金」と呼ぶか「予約金」と呼ぶかは実際上便宜的であって,「申込金」という場合も,その実質は予約に基づく金銭の交付とみるべき場合が多い。「予約金」が授受されたときは,売買契約の予約がなされたものとみるのが妥当である。この場合,「予約金」は,予約契約の手付金としての性格をもつ。したがって,買受予約者が本契約を締結しなかったときは,予約金を返還する必要がないといえるが,業者としては,格別の事情がない限り,返還請求に応じることが望ましい。

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