管理人はだれ！？

2016年7月12日「火曜日」更新の日記

　住宅ローンの基本である元利均等返済は、正確には「元利均等償還方式」といって、貸付金の複利運用による元利合計と、借入金利用者が毎回返済する一定額（賦金という）の複利運用による元利合計が一致する方式といわれています。 ＜一定金額を運用しながら零にする方法＞ たとえば、次表のように元金1000万円を、５年間年５％で運用するものとし、毎年末に一定金額（元金と利息）を受けとりながら、５年間で元金を零とする方法です。この場合は一定金額は２２４万6271円となり、次年度の元金は年々減少するので、利息も減少します。その結果５年後には残高はゼロとなります。 　この考え方が、元利均等返済の基本であって、年利を月利で計算しなおすことから、この一定金額（元利均等返済額）を算出するのは非常に難しいわけです。 ＜毎月返済額は月利の複利で算出＞ しかし、最近ではコンピューターの普及が一般化したので、次表のような算式から簡単に求めることができます。 　その結果、図表にして示せば更に分かりやすくなります。しかし、当初の返済金のうち、元金部分がいかに少なく、利息部分が大きいといえます。一方、返済期間を長期にすれば、その利息部分は更に拡大されます。つまり、月利の複利で利息部分が大きくなります。 ＜返済期間の長短と金利差が格差を生む＞ もしも、金利が高くなればどうなのかというと、これまた非常な負担増がみられます。次表は１％ずつの差で15年と25年35年の毎月払いを算出した、元金1000万円の例ですが、15年の場合は１％相違が毎月払いで、毎月約5000円、25年で約6000円、35年で約7000円も差が生じています。従って、総返済額では大きく相違するといえます。 ＜毎月の返済額は長期ほど格差は少ない＞ また、返済期間の相違では、元金1000万円の例ですが、毎月払いで、15年と25年では約２万1000円、25年と35年 では約8000円の差がみられます。したがって、長期になるほど、その軽減の差があまりみられません。 ＜借りやすく返済計画がたてやすい＞ 元利均等払いは、次に述べる元金均等に比べて、当初の返済金額を少なくし、借りやすく、一定金額の返済という点が特色です。

財産にもなる上牧町の一戸建てを探す

北葛城郡上牧町は住み心地の良いエリアとなっています。

まずは北葛城郡上牧町を知ることから始めましょう。
≪施設≫
①宮川どうぶつ病院があるので、ペットのいざという時も安心です。
②お子さんがいるご家庭なら、小児科が近くにあれば、安心した生活ができます。
③３１アイスクリーム アピタ西大和店喫茶店は男性が一人でも気軽に入店できるようなお店です。
④スーツをよく着るのであれば、クリーニング店でクリーニングを出せますよ。

≪条件≫
①水も空気も綺麗で住み心地の良い田園風景の広がる地域はオススメですよ。
②緑豊かな住宅地は美しい景観が広がっており、とても癒されます。
③静かな環境にある物件なら、穏やかな生活を始め事が出来る為オススメです。

≪設備≫
①夜遅くの帰宅でも、人感照明センサー付き物件なら安心です。
②カードキーにも、かざすタイプや差し込むタイプなど、いろんな種類があります。
③週末には自宅のバルコニーで綺麗な夜景を見ながら晩酌することもできます！

様々な一戸建てから、希望に合うものを見つけて下さい。一戸建てを選ぶならやっぱり北葛城郡上牧町がお勧めです！