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戦後からバブル崩壊まで

2016年7月27日「水曜日」更新の日記

2016-07-27の日記のIMAGE
賃貸市場においては、戦後からバブル崩壊までは貸し手優位の状態が続きました。アパートオーナーは、どちらかといえば「入居させてやる」という立場だったのです。  しかし、今や日本では、バブル崩壊とその後の失われた10年を経て人口減少社会に突入し、借り手のいるアパートと、いないアパートに二極化しつつあります。いわば勝ち組(満室)アパートと、負け組(空室)アパートです。  勉強し、工夫し、意欲的に取り組むことで初めてリターンが得られるという、考えてみれば当たり前のことが、賃貸市場では行われてこなかった事情が影響しています。そういった努力をしなくても、入居者が自然に集まる時代が長く続いたからです。  むろん今後は、他業界同様、厳しい競争の時代がやってきます。差別化を意識し、「入居者はお客様である」という考えのもと、どのようにすれば入居してもらえるかという発想がなければ、生き残ることはできません。  地主の方々全員が努力していないということではありませんが、他人から営業攻勢をかけられて、仕方なく自分の土地にアパートを建てたような「大家さん」との競争において、「アパート事業家」が負けるはずはない、というのが私の見方です。まだまだ地主さんたちが市場の大半を占めている状況ですから、少しの工夫で優位に立てる、それが賃貸市場の魅力でもあります。  アパート事業家にとっては、腕の振るいがいがある市場であり、事業なのです。

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