管理人はだれ！？

2016年7月30日「土曜日」更新の日記

　お茶やお花ということになると着物や花器、茶器などでずい分お金もかかります。このためＭさんは年間に三〇〇〇万円の生活費が欲しい というのです。 　そこでこの資金を信託銀行に預けて運用してもらい年四～五％の利回りをめざしているというのです。たとえ税引後三％の利回りでも最終 的に一五億円なら、利息だけでも四五〇〇万円。Ｍさんの希望も十分かなえられることになります。 　いわばＭさんは大口の投資家で、言葉をかえれば”個人の機関投資家”少なくも運用額からみて、そのレベルにあることは確かです。 　現金として運用しているから、年に四五〇〇万円もの利息が入るわけですが、仮にこれを不動産に換えたらどういう計算になるか、比べてみましょう。 　まず事業用資産の買換え特例を使って一九億円の事業用の買換え資産を購入したとします。そうすると譲渡税は約二億七六〇〇万円で買換え資産の一九億円と合わせて約ニー億七六〇〇万円となります。買換え資産取得による登録免許税や不動産取得税などを考えると手元に 現金はなくなります。 　次に買換え資産が名目で年四％の利回りを稼いだとして年間収入は一九億×四％＝七六〇〇万円となります。ここから実際に支出する経費を約一〇％として七六〇万円、さらに減価償却費五七八万円を差し引いて不動産所得は六二六二万円となり、所得税十住民税は約四〇 一〇万円となります。結局税引後の手取り収入額は約二八三〇万円にしかなりません。しかも投資利回り四％を確保するのはなかなか難しい状況です。 　どうしても確実に年に三〇〇〇万円以上の収入を得ようと思えば、金融資産で運用する必要があったのです。もともとＭさんの決断の出発点は、不動産を扱っていることに嫌気がさした、ということなのです。果たして本人はどう思っているかはわかりませんが、Ｍさんは 今や、大きなまとまったロットの資金を運用する”機関投資家”になってしまったわけです。

不動産ポータルサイトの活用方法。大阪市の駅近で一戸建てを手に入れるために。

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まずは関目成育の施設紹介です。
≪おすすめ施設①≫
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≪おすすめ施設②≫
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≪おすすめ施設③≫
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≪おすすめ施設④≫
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次に気になるのが一戸建ての条件ですよね。
≪おすすめ条件①≫
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≪おすすめ条件②≫
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≪おすすめ条件③≫
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最後に、快適な暮らしをするために重要な設備を確認します。
≪おすすめ設備①≫
オートロックや人感照明センサー付の物件は、初めての一人暮らしにお勧めです。
≪おすすめ設備②≫
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≪おすすめ設備③≫
天気のいい日には、バルコニーで朝食をとるのもいいですね。
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