管理人はだれ！？

2016年8月4日「木曜日」更新の日記

この時期も「頂点」の時期と同じです。つまり、「税金対策」の意味合いが強い法人や個人が購入すべきで、特に一般の方が融資を利用して購入すべきときではありません。　景気の後退が始まって、しばらくするとようやく一般の方が不動産投資に参戦すべきときがやってきます。　景気が好調なときは金利も好調です。つまり、金利が高い。これまでの時期は税金対策の意味合いで「現金」での購入が概ね前提でした。全額現金ではなくともほとんど現金で購入できるような方が不動産投資をすべきときでした。そんなときに融資を使って不動産投資をしていてはもちろんキャッシュフローは望めません。基本的に逆ザヤです。つまり収入よりも支出の方が大きくなってしまいます。しかし分岐点を期に融資を活用して購入できる状況に突入するのです。　では、この分岐点とはどういう時点を指すのでしょうか。　それほど難しいことはありません。購入対象の不動産の利回りと融資を受けたときの金利に一定以上の差が生まれた時点です。　もちろん、これを判断することは難しいのですが。なぜなら、個別の物件によってかけるランニングコスト（維持費用）も異なりますし、金融機関によって金利もパラパラだからです。しかしかなり乱暴ですがここでは大局的に見て判断すべきです。個々の案件によって早くに購入に適する物件も出てきますから、一定の基準をつくって判断します。その基準となるものは次のとおりです。

駅近物件！

私は昔から綺麗で安くてオシャレで、スーパーまで近くて、ペット飼育可能の物件なんか住みたいなと思っていました。笑　勿論、そんな物件は今まで見たこともなくて何度か引っ越しを繰り返しましたが結局金額で断念するか、間取りで断念するかどちらかでした。そこでまた最近引っ越しする事になり垂水の賃貸で物件を探していると、ます東二見の物件を発見。徒歩圏内なのでまずは合格ラインでした。さらにはリノベーションもされていてタイル張りのオシャレな物件。そういう物件ってペット飼育不可という物件多いしなと思ってましたがペットも飼育可能！こんな物件なかなか出会えません。皆さんも是非探してみてください。

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お引越しを検討中なら、便利な上田駅がオススメです！
エリア情報を詳しく知りたい方は、ぜひこちらを確認してください。

上田駅には内科があるので、体の調子が悪くなってもすぐ診てもらうことができます。
お部屋探しをする際は、上田駅周辺の情報も大切です。
上田駅にはレンタルDVDがあるので、気軽に映画を観ることができます。
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続いては条件面についてです。閑静な環境でストレスフリーな生活を送りましょう。
他にも、海が近い物件なら、都会の喧騒から離れ、穏やかな生活を送ることができます。
自分の予算やライフステージに合った物件を選ぶことも大切ですね。
SOHO向け物件は、無理なく家賃を支払える物件を探す事が大切です。
また、普段の生活を振り返ってみると、必要な条件や設備がイメージしやすくなりますよ。
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家賃が安い賃貸探しの設備にこだわって、温水洗浄便座が設置してある物件は人気が高い傾向にあります。

上記の他にも、様々な設備があります。
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快適な毎日を送るために、原状回復の義務がないカスタマイズ可の物件は、自由で良いですね。
こうした情報をもとに、自分にとって住みやすい物件を探してみてください。
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