管理人はだれ！？

2016年8月9日「火曜日」更新の日記

この時期は、不動産投資を行なおうというすべての人に物件購入してほしい時期です。この時期の前半はこれまで不動産投資が難しいと思われる方でも努力次第では購入可能になります。また、この時期の後半はやや融資が厳しくなってきますから、購入できる方が少しずつ限られてきます。それでも、この後にくる「回復後期」よりは買いやすい。一般的なサラリーマンで資金が少ない方はこの時期を外すと購入できなくなります。『物件価格の高い都心より安価な郊外物件をねらえ』　景気回復後、順調に不動産価格が上がり、「分岐点」をすぎるとこの時期になります。不動産はいったん上昇に火がつくとあっという間に価格が上昇しますから、この時期自体が短く、すぐ価格は頂点を迎えます。まだ「頂点」の域までは入っていないものの、だいぶ不動産価格が上がっている時期です。　この時期は、大きな融資を利用して購入すると家賃収入（利回り）と合わなくなっています。逆ザヤになります。すでに東京の都心では現在、この状態です。銀座や六本木、青山といった地域の新しい物件なら、表面利回りで五％前後なら安いと思われる金額です。そもそもそういった希少な土地は少ないのですから、景気が良くなれば当たり前の価格です。こうした一等地での不動産の取引は普通に現金での取引になっています。　そうすると、すでに一等地やその周辺では融資を利用した不動産投資は無理になります。考え方として、「大半の購入資金を現金で支払い、融資返済分は利回りが低くても家賃収入で」という方以外は購入できなくなります。　そこで、この時期には「距離と時間の公式」を活用します。都心や中心地ではもう融資を利用して買うには高すぎますから、都心や中心地から離れたところに物件を探すことにします。この時期でも探せば、不動産投資に適した物件を探すことができます。根気は必要ですが、まだまだ見つかるはずです。　この時期の後、また「頂点」がやってくるのです。ただ、もうバブル期のような狂乱したことにはならないかもしれません。　さて、今、金利の上昇は確実に進んでいます。金利上昇が続けば、融資を利用した不動産投資がやりにくくなることは明らかです。これまで説明したどの時期でもそうですが、とにかく投資して良い水準かどうかを様々な面から検証し、冷静に判断することが大切です。

家族で住む家を探そう

新しい命が生まれた、子供が大きくなってきて家が狭くなった、などなど、そろそろ住まいを変えないとなと薄っすらとでも思っている方に今日はホームメイトさんのホームページを紹介します。最近はスーモ、ホームズ、アットホームなどでも寝屋川市の賃貸物件情報を探すことはできますが、いかんせん情報量が多すぎることにうんざりしていらっしゃる方も少なくないのではないかと思います。情報が豊富なのはいいことですが、飽和状態は良くない。そんな時には信頼できるホームメイトさんのホームページで探してみましょう！

不動産関連サイトで岡山市エリアの素敵なお部屋探しができる！？

大元駅での物件探しをお手伝いするために、いろんな情報を伝えます。
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次は格安賃貸のおすすめ条件をピックアップしました！
駅から離れた物件を購入する際に、バス2路線以上が使えるかが注意点となります。
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