管理人はだれ！？

2016年8月11日「木曜日」更新の日記

多くの方が融資を組んで不動産投資物件を購入されますが、そのときには銀行と交渉しなければなりません。そこで、融資する銀行の視点というものを知っておきましょう。　物件を見る銀行の視点と、実際にそこに入居する人たちの視点はまったく異なります。つまり、銀行の評価が高いからと言って良い収益不動産とは言えないのです。　例えば、最寄り駅から徒歩一五分の物件と五分の物件があったとします。一部屋の面積や設備がほぼ同じような物件だとしたら、入居者の立場からすれば当然駅歩五分のほうが魅力的です。しかし、銀行が評価する際には、各銀行独自の一定の基準で評価を行います。そこでは木造かＲＣ造かといった構造の違いや立地をもとにした評価方法です。　一見、きちんと評価されているようですが、土地の面積や建物の規模で計算をすると立地の良い小さな土地に建てられた物件よりも、郊外にある土地の面積や物件の規模が大きな物件のほうが、評価が高くなるのです。つまり、融資が出やすくなります。　結果的に入居者に好まれるような物件のほうが銀行での評価が低く、融資が出にくくなりますから、買いにくい物件ということになってしまうのです。　ですから、銀行が融資してくれたから不動産投資物件として安心できるということは言えません。

プチ贅沢

私がひとり暮らしすることになり、ワンルームの部屋を探していました。すると見る物件、見る物件とても狭く私の思い描いていたひとり暮らしではありませんでした。家賃は5万円ほどに抑えたいし、自炊もしていきたいのでキッチンも必要だしと要望だけが募るばかりです。そんな中垂水の賃貸で検索してみると5万円の物件が見つかりました。ワンルームだろうなと思っていましたがなんと！1DK！ワンルームと同じ金額で贅沢ができます！さらに3口のキッチンが完備されており、自炊をして節約しながら広いお部屋で生活が出来ます。皆さんも是非プチ贅沢を探してみてください！

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