管理人はだれ！？

2016年8月12日「金曜日」更新の日記

もう少し、銀行の立場で考えてみましょう。金利。　融資をする、お金を他人に貸すということは、リスクを伴うことです。その金額が大きく、期間が長くなればなるほど、リスクは高くなります。そのリスクがそのまま「金利」という数字になって現れます。リスクが低いと思えば金利は安く、リスクが高いと判断すればそれだけ金利は高くなるわけです。　少し最近の金利の話をしましょう。最近主流の金利は、「変動金利」の他、「二年固定」「三年固定」「五年固定」「一〇年固定」「一五年固定」「二〇年固定」と固定期間を選べます。なかには「三〇年固定」というのも選べる銀行がありますが、一般的に収益不動産であれば、固定金利は最長で「二〇年固定」までのようです。それぞれ、「変動金利」の派生商品なので、採用される金利は基本的には毎月実行の金利となります。固定金利の物を選べば、実行時（物件の決済＝引渡時点）の金利が固定期間中維持されます。ですから、金利の安い時期に借りることができれば、固定された一定期間その安い金利で返済をしていくことができます。ただし、この固定期間が長いものほど、金利は高くなります。　固定金利は固定期間が終了すると、その後は変動金利となり、その時点の金利水準で金利が見直されますから、借りた当初が低い金利だからといって安心してはいけません。金利上昇時には注意が必要です。　さて、話を戻しましょう。金利だけを見て「Ａ行よりもＢ行の金利のほうが安いから、Ｂ行に決めた」という借り方をすると、後で資金繰りが苦しくなる可能性があります。それは

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