管理人はだれ！？

2016年8月13日「土曜日」更新の日記

次に説明する融資期間と金利は密接に関係しているからです。　 融資期間は借り入れする方の年齢や物件の築年数によって決定されます。一般的に収益不動産向けの融資（いわゆるアパートローンやプロパーローンと言われるものです）では、最長三〇年です。　特殊なケースで最長三五年というのもありますが、非常に稀です。よほど借りられる方の属性が良く、物件の評価が得られないと三〇年超という融資は受けられません。融資期間の目安は、新築であれば、木造でも鉄骨造、鉄筋コンクリート（ＲＣ）造でも最長三〇年の融資が可能です。もちろん、銀行によって異なりますので、一般的な場合と理解してください。中古物件になると木造とＲＣ造では融資期間に差が出てきます。中古の場合は、銀行によって融資期間の計算方法が変わってきますので、一概に築何年だから融資期間何年とは言えません。中古物件の場合は、利用する銀行によって異なると理解してください。「融資額」。そもそも融資額はどのように決まるのでしょうか。よくお客様に「私はどのくらい融資が受けられるのでしょうか」という質問をいただきます。皆さんが気になるところのようで、本当にこの質問は多く、一〇人ご相談を受ければ、四、五人の方がこの質問をされます。この質問に対する私の回答はつねに「今すぐには分かりません」です。　融資額は「借りる方の属性」（勤務先、勤続年数、年収、自己資金・金融資産など）と「購入する不動産の評価」が出て始めて決まるからです。その時点で「属性」の分からない方はもちろん、購入する物件が決まらなければ融資額は決定されないのです。　ただし、一般的な目安はあります。それは最近では「年収の一〇倍程度」というものです。この目安には前提があり、自宅の住宅ローンなど他の融資を受けていないこと、そして収益不動産の購入が初めて、という二つです。収益不動産を二棟、三棟と増やしていくとこの目安は少しずつですが、低くなっていきます。ただし、これも一般論で、基本的には個別に決まるものです。 売買価格一億円の物件があったとします。その物件の銀行評価が九〇〇〇万円だったとします。この物件の購入希望の方の年収が五〇〇万円だったとすると、年収に対して金額が大きすぎるので九〇〇〇万円の融資は受けられません。逆に、この物件の評価額が七〇〇〇万円だったとすると、購入希望者の方のご年収が１０００万円だったとしても七〇〇〇万円しか融資は出てこないのです。ここでは簡略化して年収だけで見ていますが、実際はその他の属性も加味して融資額が決定されます。　このように「融資額」は購入される方の属性と物件の評価によって決定されます。少し前は、他の不動産投資の本にあるように「属性」がどのような方であれ、物件の評価が高ければ、その評価まで融資された時代がありました。　しかし、銀行も学習しており、日々融資の基準が変わっていきます。今では、物件の評価よりも購入される（融資を受ける）方の属性を重視しているようで、どんなに高い物件評価額が出ても属性が銀行の好むものでなければ、希望金額の融資を受けることは難しくなっています。ただ、これもいつまで続くか分かりません。銀行の基準というものがつねに変化するからです。

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静かな住環境が魅力の千歳烏山駅で、リラックスできる生活をしませんか？
千歳烏山駅内の施設を紹介しますので、ぜひ参考にしてください！
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新生銀行二子玉川支店で、公共料金など月々の支払を楽に済ませましょう。
あると便利な合資会社イーテックは様々なテナントが入っており、休日は一日中楽しむことが出来ますよ。
普段使用する施設はありましたか？
続いて条件ですが、外干しする洗濯の量を考えて広いベランダのある、ファミリー向け物件を探しましょう。
都会の喧騒から離れ、穏やかな生活が出来る海が近い物件がオススメです。
ほかにも、都会の喧騒から離れた、静かな環境にある物件を探しませんか？
このように、条件は色々とあるので悩んでしまうのではないでしょうか？
最後に戸建の設備を紹介します。洋服が好きな方には、広いクロゼットが付いたお部屋がおすすめです。
設備が整った戸建で住み心地の良い生活を送りたいですね。
天窓は太陽の光で十分明るくなるので、電気料金を抑える事ができます。
広めのクロゼットが付いている物件は、とても便利でオススメです。
素敵な街、千歳烏山駅で戸建を探しましょう。