管理人はだれ！？

2016年8月19日「金曜日」更新の日記

ローンの種類によって、銀行側が貸し出しリスクを計算していますから、住宅ローンの場合の「担保評価」と「共同担保で提供する担保」では同じ物件でも担保評価が異なります。　さらに、もともと建物に路線価などという概念はありませんから、建物はあくまで個々の建物の構造、規模、その状態などによって評価されます。このように評価されたものが物件全体の「担保評価」ですから、もっと市場では高く売買されているのに、あるいは路線価ではいくらなのに、という考えとは異なった金額が提示されるのです。　当然、同じ銀行でもローンの種類によって異なるのですから、銀行が異なればまったく評価が異なることがあります。担保の価値や評価については、自分でこのぐらいだからと勝手に思い込まないようにしましょう。　最後に、「次の物件を購入するときに、この物件を担保にして購入したい」という話もありますが、もともと銀行は後順位の抵当権を好みません。1番抵当（最初に融資をして付けた抵当権）設定者が、万一のときには優先的に資金回収をします。よって、抵当権の順位が後になると、最悪貸した資金が取り戻せないこともあります。担保として提供する物件にかなりの担保余力があり、これなら2番抵当でも回収できるというところまで担保評価と1番抵当の残高の差がないと、その物件を担保に次の物件を購入するまでは至りません。先に購入した物件を担保に次の物件を購入するというのは、返済がかなり進んでから、もしくは購入時に比べて物件の価値が倍近いところまで上がったらと考えるようにしたほうが良いでしょう。

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