管理人はだれ！？

2016年8月21日「日曜日」更新の日記

融資の準備が整えば、物件の引き渡しを迎えます。このとき手付け金を除いた残金の支払いをして引き渡しを受けますので、決済とも言います。決済日は契約と同様、売主、買主、仲介業者が集まります。あわせて司法書士の他、融資先の金融機関の担当者や売買する物件に抵当権が付いている場合には、その抵当を付けている金融機関の担当者などが一度に集まります。　決済の流れとしては、まず、全員が集まったところで、司法書士が売主の確認を行います。対象となっている物件の売主に間違いがないか確認するのです。これは、他人が勝手に人の不動産を売買するのを避けるために行います。次に、買主の確認です。買主の場合は確認と言っても本人確認をし、委任状などに署名や押印をしてもらうものです。そして、すべての確認が終了すると司法書士からＯＫサインが出て、融資が実行されます。融資を利用しない現金での決済の場合には、ここで残金の全額を売主に渡します。融資を利用する場合は、いったん買主の銀行口座に融資額が入金されます。融資された金額から手付金を差し引いた残金を、売主に渡します。　このとき、売主側から指定される金種（全額指定口座への振込なのか、それとも一部現金などなのか）に合わせて支払いをします。　もう一つ、この決済の日に様々な精算を同時に行います。いわゆる決済時の諸経費の精算です。売主があらかじめ支払いをしている一年分の固定資産税や都市計画税、様々な管理費用、入居者から受け取っている月額の家賃、管理費を日割りで精算します。そして、仲介会社への仲介手数料、司法書士への登記費用もこの日に支払います。ですから、決済日までに必要な費用をあらかじめ決済する銀行の口座に用意しておくのを忘れないようにしましょう。

南堀江アパートメント

本日紹介させていただくのは人気の堀江エリア南堀江のデザイナーズマンションです。地下鉄桜川駅まで徒歩3分の好立地。天王寺やなんばへのアクセスも良好です。可動式クローゼットの移動でお部屋の使い方自由自在、自分好みのお部屋を作れちゃいますね！心斎橋の賃貸物件にしては家賃もお安い9.7万円。1ＬＤＫ専有面積39.68㎡と広々とた間取りで同棲カップルや新婚さんにもおすすめ。オートロック、TVモニタ付インターホン、宅配ボックス、防犯カメラとセキュリティも万全でかつペットも可なので独身の方でも大丈夫ですよ！

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人気の鳳駅周辺は、静かで落ち着いた雰囲気です。

最初に鳳駅の施設を紹介します！
カフェ ド イサはリラックスできる雰囲気が魅力です！
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不動産を探すときは注目しておきたい堺山口病院など、設備が整った医療施設があるエリアで物件を探す事をオススメします。

周辺環境は大切なのでじっくり検討したいですね。

次は条件です。こだわりの条件はありますか？
自然が豊富な田園風景がある物件は、都会とは違う良さがあるんです。
カスタマイズ可の物件では部材セレクトタイプとオーダーメイドタイプのどちらかを選べます。
また、オーシャンビューの物件は毎日海が見えるので、海が好きな方に最適です。
条件を絞る事により、より良い暮らしが送れます。

最後に気になるのが設備です。
防犯カメラが設置された物件は、特に女性に人気です。
人感照明センサー付物件は、女性の一人暮らしにぴったりな設備です。
生活を快適にする設備はあるととても便利ですし、より安全な生活をお考えなら、オートロック付きの物件はいかがでしょうか？
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