管理人はだれ！？

2016年8月24日「水曜日」更新の日記

不動産を購入する際には、売主業者や不動産仲介業者とつきあうことになります。良い物件を手に入れるため、円滑な賃貸事業を行なうためには、良い業者を選ぶことが大切です。業者選択ミスは大きなトラブルの元です。　私自身も不動産業界の一人ですから、他所様の悪口を言いたくはありませんが、やってはいけないことをやっている悪質な業者の話はお客様から耳にしています。　例えば、　　「この物件なら必ず儲かります」　　「この物件なら間違いありません」　などと断定するような業者がいます。「儲かる」とか「間違いない」というのは、将来のことについての断定です。　そもそも不動産投資も投資です。しかも一つの事業でもあるわけですから、将来について断定することはできません。ですから、きちんとリスクを説明しなければなりませんし、将来についてはシミュレーションをつくって説明するぐらいしかできないはずです。それでも予測できない不測の事態が起こることもあります。リスクを負うのはお客様だという意識があれば、断定はできないものです。　ここでは不動産業界に身をおく人間だからこそ言える不動産仲介業者（および管理会社）の選別の方法を説明します。　まず、注意すべきは「必ず儲ける」などと断定する業者（厳密には営業マン）は危険です。　業者選択する際には不動産業者とのやり取りのなかで次のポイントをチェックしてください。①不動産投資について、あるいは物件について、マイナス面やリスク　もきちんと説明してくれるかどうか。　できないこと、ダメなことはハッキリと言う業者のほうが良いでしょう。②物件について根拠もなく「これは間違いない」などという断定をしていないか。　すべての条件やリスクを説明してから、買うか買わないかという判　断をお客様に任せるというのが正しい営業スタイルです。③ご要望の条件に合う物件がなかったとき、提案をしてくれるか。　完全に要望に合う物件に出会える確率は非常に低いもの。そのとき　考え方や視点を変えれば、購入しても良い物件があることも多いも　のです。そんなチャンスを提案という形でしてくれるなら良い営業　マンです。のことを少し意識しながらあなたが会った業者の態度を観察しながら、つきあうかどうか決めていきましょう。

なんやかんや駅チカ

外観が綺麗、部屋が綺麗、床暖房がある、ペット可、近くにコンビニがある、などなど。お部屋探すときに重要視するものって人それぞれ違いますよね。でも結局は「駅から近いこと」が一番ではないでしょうか。兵庫県の賃貸物件で探すと、なんと阪神線大物駅から徒歩1分の物件が！もちろん内装は綺麗でピカピカ。お財布にも優しくて申し分ない物件が見つかりますよ！阪神尼崎にも近くて、JR尼崎にも近いです。大物駅なら、阪神電鉄本線、阪神なんば線にもアクセスができます！こんないい物件、すまい探しのハトマークサイトで探すしかありませんね！

新生活は練馬区がオススメ！お家探しは不動産ポータルサイトが便利！

都営大江戸線での物件探しをお手伝いするために、いろんな情報を伝えます。
都営大江戸線には、様々なスポットがあります。気軽に映画鑑賞ができるので、Uフォートがあると嬉しいですね。
また、それ以外にもいろいろなスポットがあります。火事が起きやすい冬場でも、石神井消防署があると安心です。
格安賃貸探しをするのであれば、次の条件面にも注目してみましょう。
オーシャンビューの物件は毎日海が見えるので、海が好きな方に最適です。
人混みに行かなくても花火が見れるので、花火大会鑑賞可能な賃貸物件はおすすめですよ。
また、おすすめの条件としては次のようなものもあります。
未入居物件なら、前の住人の汚れや傷などを気にせず生活できます。
さらに、物件にこだわりたい方には、次の条件もおすすめです。駅前の物件ならタクシーをあまり利用することもないのでお財布に優しいですね。
物件を選ぶ上では、設備の充実度も気になると思いますので、フローリングのお部屋なら自分好みのお部屋にアレンジできますし、模様替えもしやすいですね。
他にも下記のような設備があると、快適な生活を送れますよ。
洗濯機やエアコンなどの家電は生活する上で必要不可欠です！快適な街である都営大江戸線で素敵な格安賃貸を！