管理人はだれ！？

2016年9月2日「金曜日」更新の日記

ここでは具体的に，実際の返済に影響するライフイベントに照らし合わせて考えてみましょう。住宅ローン借入時，共働きで子供のいない家庭を例にとったものです。まず，共働き家庭では，妻の退職による収入減少が考えられます。共働きのうちは返済期間を短く設定して毎月返済額を多くし，退職後に条件変更で期間を延長し返済額を減らすなどの工夫をしましょう。教育費は，子供の数や教育方針によって異なりますが，子供1人が4年制大学卒業するまでにかかる費用は約1,600万円といわれています。確実な年収アップを見込むのは難しい時代なので，郵便局の学資保険や民間のこども保険などを利用して教育費を貯蓄しておくことが得策です。また，今加入している生命保険を見直してみてはどうでしょうか。後ほど説明しますが，住宅ローンを利用する際には団体信用生命保険に入ることになるので，現在の生命保険を少し減額しても大丈夫なのです。もう1つ注意が必要なのが，11年目に公庫金利が上がるということです。都銀の固定金利選択型（10年）も変動金利に切り替わるので，返済額が大幅に増える可能性があります。この頃に教育費がピークになると大きな負担になります。子供が独立した後は，それまでの教育費がローン返済にまわせるので，繰上返済を考えてみても良いでしょう。また，失業や病気など予測のできない事態については，多くの場合は保険からの援助があるためまったく返済不可能にはなりませんが，万が一のために貯蓄するなどの自衛策は必要です。定年退職までに返済を完了できるように，計画的に返済していくことが大切です。

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