管理人はだれ！？

2016年9月11日「日曜日」更新の日記

まずは、金利の種類を整理してみると、大きく３つのタイプに分かれます。第一が公庫融資や年金融資を代表格とする固定金利型で、これは、返済期間中は最初の契約時の金利がそのまま適用され続けます。第二が銀行などの短プラ、長プラ連動の変動金利型です。これは、文字通りその時その時の金融情勢に合わせ、短プラや長プラに連動して変動します。そして、第三が固定と変動をミックスしたミックス型となります。これは、多少金融機関にばらつきはありますが、返済期間中の金利を一定期間低くて有利と思えば固定型にでき、選択しなければ変動型に戻るといったものです。　それでは、いったいどのタイプが得なのでしょうか。結論から言うと、現在の超低金利を考え、20年、30年の長い返済期間を考えれば、金利は高いですが、第一の公庫融資、年金融資の固定金利型が有利です。得というよりは損をしないからです。そして、最も損しやすいのが第２の変動金利型の住宅ローンです。住宅ローンという借り入れ期間の比較的長い借金では、ここ数年でさえ、５％以上長プラや短プラが動いている状況を見ると、なにが起こるともわからないのです。気付いて見れば未払い利息の利息を払って元金は減るどころか、借金が増えるという状況も考えられるのです。いずれにせよ、現在は未曾有の超低金利時代、金利は上がることはあっても下がることはないという発想で選択して下さい。

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